Huis verkopen nu verstandig?

Verhuurwoning verkopen

Ben je vastgoedeigenaar met een pand voor verhuur, dan kan het nu een goede tijd zijn om je woning te verkopen. De reden hiervoor is dat de overheid steeds strengere eisen stelt aan het hebben van een verhuur woning.Het Woning Waardering Stelsel (WWS) kent een puntentotaal toe aan je woning. Het aantal punten is bepalend voor de huur die jij kunt vragen. Wat jij voor ogen hebt aan huurprijs is dus niet altijd mogelijk en dat kan de verhuur van je vastgoed een stuk minder aantrekkelijk maken. Fiscaal gezien is het netto rendement nu aanzienlijk lager dan vorige jaren en dat kan het interessant maken om je woning te verkopen.

Als eigenaar van vastgoed voor verhuur ben je bovendien verplicht om de woning goed te onderhouden. Dit kost je niet alleen tijd, maar is ook van invloed op je budget. Zolang de opbrengst het nog wint van de kosten kan woningbezit voor verhuur nog steeds interessant zijn. Het is wel aan te raden om hierbij de hulp van een verhuurmakelaar in te schakelen. Deze vastgoedspecialist weet tot in detail welke wet- en regelgeving van toepassing is. Bovendien kan de makelaar ervoor zorgen dat jouw woning niet te maken krijgt met leegstand en dus met inkomstenverlies. De kosten voor een verhuurmakelaar vallen in het niet vergeleken met het gemak en de opbrengsten die je hiermee bereikt.

Eigen huis verkopen

Een andere situatie waarbij de vraag of nu verkopen verstandig is, komt ter sprake als je eigenaar bent van een woning en plannen hebt om ergens anders te gaan wonen. Van invloed zijn onder meer de opbrengst van je huidige woning, de hoogte van de overwaarde en hoe groot de vraag is naar jouw type woning. De huizenmarkt beleeft ongekende tijden. Er wordt in veelgevallen ver boven de vraagprijs geboden, maar dat houdt in dat jij misschien ook diep in de buidel moet tasten om een andere woning te bemachtigen. Is in zo’n situatie verkoop van je woning wel zinvol? Met de woningnood in het achterhoofd kan verkopen best lastig zijn. Laat je daarom bijstaan door een betrouwbare makelaar die jou een goed onderbouwd advies geeft. Pas als je alle voor- en nadelen kent, is het mogelijk om de keuze voor verkoop wel of niet te maken.

Verhuizen naar een kleinere woning

Het kan lucratief zijn om je woning te verkopen en in een kleiner huis te gaan wonen. Het aantal vierkante meter woonruimte is immers van invloed op de woningwaarde. Heb jij nu een woning die je ontgroeid bent, dan kan het verkopen van je eigen woning en verhuizen naar een goedkopere woning nu best een slimme keuze blijken te zijn. In drukke steden zoals Amsterdam en omstreken zijn de woningen niet aan te slepen. De vraag is hier al jaren groter dan het aanbod en dat veroorzaakt krapte op de woningmarkt. Voor velen een vervelende situatie, maar voor jou als woning eigenaar betekent het dat jij hier veel voordeel meekunt behalen. De kans dat je een goede prijs voor je woning krijgt, is in de oververhitte woningmarkt groot. Past het bij je om te verhuizen naar het platteland of een dorp, dan zul je merken dat de huizenprijzen hier in veelgevallen aanzienlijk lager liggen. Grijp die kans om te verhuizen en een stuk overwaarde van je oude woning in handen te krijgen. Zo is niet alleen je woning tegen een goede prijs verkocht, maar heb je ook een financiële buffer opgebouwd.