NHG 2025

Wat is de NHG?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) fungeert als een beschermingsmechanisme voor kopers van woningen, met als doel hen te beschermen tegen financiële risico's tijdens het afsluiten van een hypotheek. Wanneer u een NHG-hypotheek afsluit en door situaties zoals ontslag, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid uw huis niet meer kunt betalen, kan de NHG onder bepaalde voorwaarden de resterende schuld overnemen. Dit betekent dat huizenkopers minder risico nemen en vaak kunnen profiteren van een lagere rente. U betaalt hiervoor een eenmalige afsluitpremie.

NHG grens in 2025

Vanaf 1 januari 2025 is de maximale hypotheek die onder de NHG valt, verhoogd naar €450.000. Dit is een aanzienlijke toename vergeleken met de vorige grens van € 405.000 in 2024. Deze stijging is nodig vanwege de voortdurende stijging van de huizenprijzen, vooral in stedelijke gebieden zoalsAmsterdam, waar de vraag naar woningen hoog blijft. Voor woningen die energie besparende maatregelen implementeren, wordt de NHG-grens met 6% verhoogd, wat resulteert in een bedrag van € 477.000. Dit biedt een aanmoediging om de verduurzaming van woningen verder te stimuleren. Het investeren in bijvoorbeeld verbeterde isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp draagt niet alleen bij aan een energiezuiniger huis, maar biedt ook kopers de kans om een hogere NHG-hypotheek af te sluiten.

Afsluitpremie in 2025

De verhoging van de NHG-grens biedt kopers ook positieve updates over de kosten van de NHG. De afsluitpremie zal worden verlaagd van 0,6% naar 0,4% van de hypotheeksom. Deze verandering leidt tot eenbesparing van € 900 voor een koper die een huis aanschaft voor een maximumbedrag van € 450.000. U betaalt nu nog slechts € 1800 in plaats van €2.700 voor de afsluitkosten. Dit is vooral positief nieuws voor starters en mensen met een middeninkomen, die vaak moeite ondervinden om de extra kosten van een huis te betalen.