Wat betekent kosten koper?

Wat betekent kosten koper precies?

Wie op zoek gaat naar een bestaande woning, komt vanzelf de term kosten koper tegen. Maar wat houdt de term kosten koper in en hoe groot is de invloed hiervan bij aankoop van een woonhuis? Dat lees je in dit blog.

Kosten koper

Met de koop van een woning gaat veel geld gemoeid. Dat ereen prijs voor de woning moet worden betaald, is duidelijk. Wat niet iedereen weet, is dat er ook kosten bijkomen bij de aankoop van een bestaande woning. Bovenop de geaccepteerde koopsom komt dus nog een bepaald percentage aan kosten. Gemiddeld genomen betaal je zo’n 5 tot 6% van de koopsom aan kostenkoper.

Kosten koper is het totaal van meerdere posten, namelijk:

· Overdrachtsbelasting

· Notariskosten

· Kosten voor de hypotheek

· Bankgarantie

· Overbruggingskrediet (optie)

· Taxatie van de woning

· Bouwtechnische keuring (optie)

Gelukkig hoeven deze kosten pas betaald te worden op het moment dat de transportakte bij de notaris wordt ondertekend.

Overdrachtsbelasting bij aanschaf woning

De overheid heeft de zogeheten overdrachtsbelasting in het leven geroepen. Het wordt ook weleens de verhuisboete genoemd, omdat eigenaren van een woning vinden dat ze hiermee gestraft worden voor het kopen van een woning. In de meeste gevallen gaat het om een percentage van 2% van de koopsom. Sinds januari 2021 is er een nieuwe regeling voor starters op de woningmarkt. Dit betekent dat kopers van 18 tot en met 34 jaar zijn vrijgesteld kunnen worden van de overdrachtsbelasting. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden, bijvoorbeeld dat je de woning zelf moet bewonen en dat de woning die je koopt niet meer mag kosten dan 525.000 euro.

Notariskosten

Woningoverdracht kan uitsluitend worden uitgevoerd door een daartoe bevoegde notaris. In principe gaat het hierbij om 2 aktes. De leveringsakte (overdrachtsakte) en de hypotheekakte. In de meeste gevallen is de woning belast met een hypotheek en dat moet juridisch goed worden vastgelegd. De leveringsakte bevat informatie over de overdracht van de huidige eigenaar naar de nieuwe eigenaar van de woning, onderdeel hiervan is de inschrijving in het Kadaster. De hypotheekakte heeft betrekking op de lening die wordt afgesloten voor het financieren van het nieuw te kopen huis. Op deze akte komen de handtekening van jou als koper te staan, maar ook de handtekening van de notaris (uit naam van de hypotheekverstrekker). Het loont zich om notarissen onderling te vergelijken en zo geld te besparen. Hoe minder hypotheekkosten je hebt, hoe lager je maandlasten zijn.

Kosten voor de hypotheek

De hypothecaire lening zelf kost geld, maar om de hypotheek af te kunnen sluiten worden ook diverse kosten gemaakt.
Kosten voor de hypotheek kunnen zijn:

· Aanvraag voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie);

· Bankgarantie;

· Hypotheekadvies door een financieel adviseur.