Woning verhuren of verkopen?

Vastgoed verhuren

Het verhuren van vastgoed levert u elke maand een gegarandeerd inkomen op. Kiest u hierbij voor de hulp van een verhuurmakelaar, dan heeft u zelf nergens omkijken naar en verloopt het gehele verhuurproces van uw woning zorgeloos en met goede kennis van zaken. Van het aantrekkelijk presenteren van uw verhuur woning tot en met de bezichtigingen met potentiële huurders én de ondertekening van het huurcontract: het is de makelaar die hierbij uw belangen behartigt. Of het blijven verhuren van vastgoed ook in uw situatie de beste keuze is, hangt af van een aantal zaken.

Aangescherpte maatregelen verhuur vastgoed

De overheid heeft de afgelopen jaren meerdere maatregelen getroffen, die een mooi rendement van vastgoed verhuur ineens onzeker maakt. Denk aan de regels voor goed verhuurderschap en de verplichting om in de meeste situaties een huurder direct een vast huurcontract aan te bieden. Bovendien is de leegwaarde ratio van verhuur woningen in 2023 aangepast, waardoor u mogelijk meer belasting betaalt over uw vastgoed bij verhuur.

Nu de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 is ingegaan, moet uw woning ten minste 187 punten hebben om in aanmerking te komen voor geliberaliseerde verhuur. In de vrije sector heeft u immers de mogelijkheid om maandelijkse en hogere huurprijs te vragen.

De belangen van de overheid liggen niet in lijn met wat u wilt bereiken met de verhuur van uw pand. Hoewel de vrije sector nog steeds geen maximale huurprijs kent, is de maximale huurverhoging inmiddels wel aan banden gelegd. Vanaf 1 januari 2025 mag de huurprijs van uw vastgoed met maximaal 4,1% worden verhoogd. Tot 1 mei 2029 is er sprake van een maximum huurverhoging. Wat de consequenties voor de huurprijs precies zijn, moet nog blijken. Dat betekent dat er bij verhuur onzekerheid blijft bestaan over uw inkomsten.

De keuze voor verkopen of verhuren gaat verder dan oog hebben voor de strengere maatregelen. Zorg dat u ook juridisch goed afweegt wat voor u de meest gunstige keuze is en laat u hierin bijstaan door een betrouwbare makelaar. Makelaarszijn namelijk altijd op de hoogte van de laatste wet- en regelgeving.

Vastgoed verkopen

Afstand doen van vastgoed door uw pand te verkopen is een mogelijkheid om zekerheid te krijgen over uw inkomsten en de dalende winst bij verhuur een halt toe te roepen. U krijgt een bedrag in handen, dat u naar eigen inzicht kunt inzetten. Misschien heeft u plannen om het geld van uw vastgoed te beleggen met het oog op uw toekomst. Sta er in dat geval wel bij stil dat bij verkoop de bestaande huurovereenkomst gewoon blijft gelden. Het beste moment om een huurwoning te verkopen, is bij het aflopen van een bestaand huurcontract. Hierdoor haalt u alle verantwoordelijkheden rondom de verhuur bij u weg en creëert u financiële zekerheid.

‍